松山區公寓一樓  松山買屋 / 松山買房 - 武昌市場武昌聖母會捷運南京三民站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1924.1 萬~~1539.9 萬
參考單價：63.16 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段 59巷 27弄 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114丁105651
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：308 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
總坪數：24.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.97 坪
附屬建物面積：3.41 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台北市松山區南京東路五段，鄰近捷運南京三民站，生活機能與交通便利性高。價格優勢：總價約 1539.9 萬，參考單價 63.16 萬/坪，且為第四拍，價格通常已有較大幅度的折讓。貸款保證：仲介公司標示保證銀行貸款，對於資金規劃相對有保障，降低流標風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 47 年，可能面臨老舊修繕成本高昂，且銀行房貸審查可能較嚴格。一樓條件：一樓隱私性較差、安全防盜需注意，且潮濕問題可能較嚴重。無法看屋：法拍屋無法進入屋內實地查看，無法確認內部裝修狀況與漏水隱患。用途限制：登記為商業用，稅負標準（房地合一稅、房屋稅）與一般住宅不同，影響持有成本與貸款成數。
機會 (Opportunities)	投資報酬：若取得產權後能妥善處理，可作為商辦或投資用途出租，租金潛力可能高於一般住宅。產權清晰：保證產權清楚，無海砂屋、輻射屋等列管紀錄，基礎結構風險較低。共有人優先承買權：若符合條件，可能透過優先承買權降低競標強度。
威脅 (Threats)	點交風險（最大關鍵）：物件註明「拍定後不點交」，目前由武昌聖母會以使用借貸關係占有，買方需自行解決，極易陷入長期的法律訴訟。共有物分割：此為變價分割共有物案，其他共有人享有優先承買權，若有人行使，可能導致流標或競價競爭。潛在瑕疵：雖無官方列管紀錄，但屋況仍須買方自行鑑價，老舊建物可能存在結構受損或輻射等隱憂。使用借貸糾紛：教堂作為占有方具法律地位，驅離成本高且耗時，買方需自行承擔相關訴訟費用。

物件評論

購買建議：不建議一般自住購屋者購買，僅適合具備法律資源與資金實力的專業投資者。

此物件雖然地段優越且價格經過多次流標已大幅折讓，最大的風險在於「不點交」。賣方產權雖無問題，但屋內目前由教會合法占有使用，買方即使得標，仍需自行提告或透過法律程序解決佔用問題，這過程可能耗時且伴隨高額訟費。此外，47 年屋齡的一樓商業公寓，涉及稅制差異與貸款限制，對於一般自住者來說，持有成本與居住體驗皆不如一般住宅。除非您有處理法拍不點交案件的經驗或法律團隊支援，否則此物件的隱形成本過高，建議謹慎評估。